Équipement CVC et plomberie d’un immeuble neuf : la Résidence L’Horizon à Andrézieux-Bouthéon
Le projet
La Résidence L’Horizon est un immeuble neuf de 11 logements, du T2 au T4, situé à Andrézieux-Bouthéon. BENETIERE a pris en charge l’ensemble des lots fluides : chauffage, climatisation, ventilation et plomberie.
Ce retour d’expérience présente les choix techniques retenus, les contraintes de planning rencontrées et les enseignements tirés de ce chantier. Le bâtiment est en phase de finition ; la livraison est prévue fin juin 2026.
Le programme est porté par le promoteur SBI. La maîtrise d’œuvre est assurée par le cabinet Ruffel & Favier. Le bureau d’études fluides BEBC a réalisé les études techniques.
BENETIERE intervient sur l’ensemble des lots fluides. Cette configuration — un seul prestataire pour le chauffage, la climatisation, la ventilation et la plomberie — a facilité la coordination des cheminements de réseaux et la gestion des interfaces entre corps d’état.
Le système Daikin Multi+ : chauffage, rafraîchissement et eau chaude sanitaire
L’installation repose sur le système Daikin Multi+. Une seule unité extérieure par logement assure trois fonctions : le chauffage, le rafraîchissement et la production d’eau chaude sanitaire (ECS).
Ce choix réduit le nombre d’équipements en façade ou en local technique, et simplifie la maintenance sur le long terme. Il limite également les interfaces entre systèmes, ce qui réduit les risques de dysfonctionnements croisés.
Dans chaque logement, le système est composé d’unités gainables associées à des plénums de distribution Airzone. Ces équipements, posés en faux-plafond, assurent une diffusion de l’air pièce par pièce. Le traitement est individualisé par espace, ce qui permet une régulation précise sans installation apparente dans les pièces de vie.
Ventilation collective et plomberie sanitaire
La ventilation est traitée par une installation collective desservant l’ensemble des logements. Le réseau aéraulique a été dimensionné en lien avec le bureau d’études BEBC.
Sur un immeuble neuf, les réseaux de ventilation, de chauffage et de plomberie empruntent les mêmes espaces techniques et les mêmes gaines. La coordination des cheminements entre lots s’effectue donc en phase études, sur la base des plans d’exécution.
BENETIERE assure également la plomberie sanitaire complète : distributions eau froide et eau chaude, équipements sanitaires et robinetterie des 11 logements. Le fait de regrouper les trois lots chez un seul prestataire a permis de traiter les conflits de réseaux directement, sans recourir à des arbitrages externes.
Principal défi : le séquençage des interventions avant fermeture des plafonds
Sur ce chantier, la principale contrainte tenait à l’ordre des interventions. L’ensemble des réseaux CVC et plomberie devait être posé, raccordé et vérifié avant la réalisation des plafonds par le plâtrier. Toute reprise après fermeture aurait nécessité des travaux destructifs.
Le planning était serré. Les réseaux ont été tracés et calés sur plans en phase études, avant le démarrage de la pose. Les points d’interface — traversées de planchers, réservations dans les cloisons, passages en gaines communes — ont été identifiés en amont et intégrés dans le planning général du chantier.
Thomas, conducteur de travaux, a assuré la coordination avec les autres corps d’état tout au long du chantier. Thierry, Paco et Thibaut ont réalisé les installations en adaptant leur rythme d’intervention à l’avancement des cloisons et des plafonds.
Résultat
À la livraison, les 11 logements seront équipés d’un système de chauffage, de rafraîchissement et de production d’eau chaude sanitaire centralisé sur une même unité extérieure. La ventilation collective et la plomberie sanitaire complètent l’installation.
Les délais de livraison ont été respectés.
Les budgets du projet s’établissent comme suit :
• Lot chauffage-climatisation (système Daikin Multi+) : 144 000 € HT
• Lot plomberie sanitaire : 104 000 € HT
• Lot ventilation collective : 16 000 € HT
Enseignement principal
Sur ce type de chantier, la qualité des plans d’exécution en phase études conditionne directement le déroulement de la réalisation. Plus les cheminements sont précis et les réservations correctement dimensionnées, moins le chantier génère de reprises.
La coordination entre corps d’état se prépare sur les plans, pas sur site. L’identification des points critiques en amont — notamment les séquences de fermeture de plafond — a permis de tenir le planning et d’éviter les interventions correctives.
Notre bureau d’études interne a produit les plans d’exécution et assuré la synthèse technique. Cette organisation réduit les délais de validation entre les études et la réalisation, et limite les allers-retours avec la maîtrise d’œuvre.
Fiche technique du projet :
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Informations |
Résidence L’Horizon — Andrézieux-Bouthéon (42) |
|---|---|
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Maître d’ouvrage / Promoteur |
SBI |
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Architecte / Maîtrise d’œuvre |
Ruffel & Favier |
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Bureau d’études fluides |
BEBC |
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Entreprise CVC – Plomberie |
BENETIERE |
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Conducteur de travaux |
Thomas |
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Équipe terrain |
Thierry, Paco, Thibaut |
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Lots réalisés |
Chauffage · Climatisation · Ventilation · Plomberie |
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Équipement principal |
Daikin Multi+ (chauffage + rafraîchissement + ECS) |
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Distribution |
Plénums Airzone pièce par pièce + ventilation collective |
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Budget lot chauffage-climatisation |
144 000 € HT |
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Budget lot plomberie |
104 000 € HT |
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Budget lot ventilation |
16 000 € HT |
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Livraison prévue |
Fin juin 2026 |
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Localisation |
Andrézieux-Bouthéon (Loire · 42) |
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